10 conseils clés pour réussir l’achat d’un immeuble locatif !

Prêt à investir dans l’achat d’un immeuble locatif ? Soyez bien préparé grâce à ces 10 conseils judicieux pour réussir votre aventure immobilière. Découvrez les avantages financiers et fiscaux de la possession d’un immeuble à logements, ainsi que des astuces pour gérer les éventuelles difficultés telles que la vacance locative.

1 – Faites évaluer les travaux de rénovation avant d’acheter un immeuble locatif, même s’il est relativement récent.

Avant tout, consultez un expert certifié qui pourra identifier les rénovations mineures et majeures à effectuer. Par la suite, demandez des soumissions d’entrepreneurs pour vous donner une idée du coût à court et à moyen terme. Finalement, évaluez soigneusement ces coûts pour déterminer si l’achat de l’immeuble est rentable.

2 – Vérifiez attentivement les factures avant de finaliser la transaction.

Vous avez enfin trouvé un immeuble qui répond à tous vos critères? Demandez à voir les comptes des deux dernières années afin d’éviter les mauvaises surprises et de vous assurer que les frais de service ne vont pas grignoter vos revenus locatifs. Mieux vaut prévenir que guérir !

3 – Soyez préparé à gérer des personnalités variées.

Lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif, il est important de comprendre que vous pouvez être confronté à des locataires difficiles. Que ce soit des chèques sans fonds, des dommages dans les logements ou un manque de respect, il est essentiel de savoir comment gérer ces situations sans compromettre votre bien-être. Avant d’investir dans un immeuble locatif, réfléchissez à votre propre tempérament et à la façon dont vous réagiriez face à de telles situations.

4 – Ne vous fiez pas uniquement à vos compétences.

Si vous pensez être capable de réaliser vous-même les réparations nécessaires dans votre immeuble locatif, sachez que certains travaux doivent être effectués par des professionnels titulaires de permis. Les travaux liés à l’électricité ou au gaz naturel, par exemple, doivent être exécutés par des experts pour des raisons de sécurité. Par ailleurs, sachez qu’en vertu de la loi R-20, il est obligatoire de faire appel à un entrepreneur en construction qui possède une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec pour tous les travaux de modification ou de rénovation, tels que définis par la loi, qui sont effectués dans le logement d’un locataire ou sur les parties communes de tout immeuble locatif. Ne négligez pas ces aspects, car cela pourrait augmenter considérablement vos dépenses.

5 – Il est essentiel d’anticiper l’avenir lors de l’achat d’un immeuble à vendre.

Sera-t-il susceptible de prendre de la valeur dans les années à venir ? Plusieurs facteurs externes peuvent impacter sa valeur, tels que la construction d’une route ou d’un aéroport à proximité. N’oubliez pas de vous informer pour prendre une décision éclairée.

6 – Optez pour un immeuble proche de votre domicile

Si vous n’avez pas l’intention d’habiter l’un des logements de l’immeuble, privilégiez un emplacement proche de votre domicile. Il est fréquent que les visites chez les locataires soient nombreuses pour un propriétaire, donc la distance peut vite devenir contraignante. De plus, choisissez un emplacement qui vous permet d’éviter les zones à forte circulation pour plus de confort et de commodité.

7- Préparez-vous à être disponible en tout temps

En tant que propriétaire, vous devez être disponible pour vos locataires en tout temps. Que ce soit pour régler un problème ou pour répondre à une urgence, ils ont besoin de savoir qu’ils peuvent compter sur vous. Vous devez être prêt à gérer cette éventualité, ou à engager une personne de confiance pour s’en charger si cela est dans votre budget. Assurez-vous de pouvoir être disponible 24 heures sur 24 pour vos locataires.

8 – Fixez le juste prix de location pour vos logements

Évidemment, plusieurs facteurs influencent le prix d’un logement, tels que son emplacement, son style, sa taille, ainsi que la qualité des matériaux utilisés pour sa construction. Si le loyer est fixé trop haut, cela pourrait dissuader de bons locataires et, pire encore, entraîner une vacance prolongée. À l’inverse, un loyer trop bas réduira vos revenus locatifs inutilement. Il est donc important de trouver le juste milieu.

9 – Ne tardez pas trop pour investir dans un immeuble à revenus

En effet, le moment idéal pour acheter est… dès maintenant! Reporter votre achat en attendant des taux hypothécaires plus intéressants ou une mise de fonds plus conséquente peut s’avérer peu rentable. Si une bonne affaire se présente, saisissez-la sans hésiter. Investir dans l’immobilier est toujours une valeur sûre.

10- Faites affaire avec un courtier

Finalement, faire appel à un courtier immobilier est une option à considérer lors de l’achat d’un immeuble à revenus. Ce professionnel chevronné saura vous aider à trouver l’immeuble qui répondra à vos besoins et vous guidera dans votre prise de décision en vous fournissant une évaluation objective. Suivez ces conseils et vous serez sur la bonne voie pour trouver l’immeuble parfait pour vous. Vous aimeriez que je vous accompagne dans la réalisation de votre projet ?

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Bonne chance dans vos recherches!