Marie-Pier Compagnat
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cellulaire : 819.578.0574
Bureau : 819.822.2222
Télécopieur :
10, Ch. Fiset,
Stanstead - Canton
No Centris 15150950
7 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
125.08 m²
Charmante propriété entièrement rénovée au bord du Lac Lovering alliant à merveille un design moderne et industriel tout en ayant conservé ses éléments rustiques. Vous serez séduits par son cachet unique! Avec ses 81' de littoral et son sublime terrain de 25 529 pc, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Savourez vos soirées sur la terrasse avec la vue imprenable sur le lac et partagez l'apéro sur le quai en admirant le coucher du soleil à travers les montagnes. Disposant d'un permis de location court terme, "le Monarque" génère des revenus locatifs moyens de 57 500 $/an. Belle opportunité d'investissement ou à titre de résidence!
Pièce(s) : 7 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 1
Intérieur: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-onde, laveuse, sécheuse, cellier, îlot de cuisine, luminaires, pôles + rideaux, stores, thermopompe, poêle au propane, aspirateur central, lits, matela...
Intérieur: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-onde, laveuse, sécheuse, cellier, îlot de cuisine, luminaires, pôles + rideaux, stores, thermopompe, poêle au propane, aspirateur central, lits, matelas, tables de chevet, commodes, fauteuil berçant, cadres, miroirs sauf celui de l'entrée, divans, télé, meubles du salon, 2 chaises + table de l'entrée. Possibilité de vendre tout meublé incluant ensembles de literie/déco, vaisselle et équipements de cuisine. *SUITE DANS L'ADDENDA*
Voir plus Voir moinsBiens meubles non inclus et effets personnels, tracteur à pelouse, VTT, tondeuse, outils divers, table de cuisine et les 8 chaises, miroir de l'entrée, décoration murale salle à manger, kayak orange.
PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR - BORD DE L'EAU * VISITES SUR RDV
SEULELEMENT *
Venez découvrir ce véritable havre de paix, construit en
1951 et entièrement rénové en 2019. Nichée sur un terrain
spacieux de 25 529 pieds carrés, cette propriété est une
rareté au bord de l'eau, avec près de 81 pieds de littoral
sur le Lac Lovering. Elle allie harmonieusement le style
moderne et industriel à des éléments rustiques, offrant
tout le confort moderne tout en préservant son charme
d'antan.
RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
[2019]
- Maison surélevée et nouvelle fondation en béton coulé
- Isolation au polyuréthane (fondation et murs extérieurs)
- Système septique ÉcoFlo Coco
- Puits artésien (500G/h, profondeur 120')
- Plomberie et électricité refait à 90%
- Cuisine entièrement rénovée
- Retrait d'un mur pour créer une aire ouverte salon/salle
à
manger et ajout de poutres d'acier apparentes
- Planchers de bois franc sablés et vernis au
rez-de-chaussée
- Ajout d'un poêle au propane
- Deux nouvelles galeries extérieures avec rangement
- Ajout de l'abri de jardin avec spa
- Revêtement extérieur
- Revêtement de toiture
- Aménagement paysager et drainage
[2020]
- Salle de bain entièrement modernisée
[2023-2024]
- Changement des fenêtres
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Situé côté soleil couchant, sur un lac navigable d'un peu
plus de six kilomètres, et à proximité de Magog, vous
profiterez de nombreuses activités de plein air tout en
étant à quelques minutes des commodités.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Exploité actuellement comme résidence locative à court
terme avec permis CITQ, elle génère des revenus d'environ
57 500 $ par an pour un taux de location moyen de 52%.
C'est une excellente opportunité pour un investissement ou
une résidence principale/secondaire, vous permettant de
profiter de quelques semaines de vacances par année tout en
contribuant au remboursement de votre hypothèque. Si vous
envisagez de faire de la location à court terme, il vous
suffira d'obtenir un numéro de TPS et de TVQ auprès des
autorités gouvernementales, et vous ne serez pas soumis aux
taxes applicables. Voir courtier pour plus de détails.
Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir
propriétaire de ce havre de paix en Estrie. Contactez-nous
dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
SUITE INCLUSIONS :
Extérieur : SPA et accessoires, table pique-nique + parasol
rouge, foyer extérieur, ensemble patio en bois (la table +
4 chaises + 1 banc), pergola, 5 chaises extérieures noires
+ petite table sur le patio, BBQ, quais, 3 kayaks, 1
planche à pagaie, 8 chaises extérieures grises en plastique
léger, 2 chaises Adirondak grises en résine.
** À noter que les frais d'entretien du chemin privé seront
révisés à la hausse pour l'année 2024 car une partie du
chemin sera refait. Les frais reviendront ensuite à la
normale à partir de l'année 2025.
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